{"id":11950,"date":"2021-01-06T11:41:10","date_gmt":"2021-01-06T10:41:10","guid":{"rendered":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/?p=11950"},"modified":"2020-12-24T14:27:12","modified_gmt":"2020-12-24T13:27:12","slug":"vorsicht-bei-uebertragung-des-eigentums-gegen-rentenzahlung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/2021\/01\/vorsicht-bei-uebertragung-des-eigentums-gegen-rentenzahlung\/sraebiger\/","title":{"rendered":"Vorsicht bei \u00dcbertragung des Eigentums gegen Rentenzahlung"},"content":{"rendered":"
\n

Dauerwohnrecht<\/span><\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n

Sie bereiten Ihre Steuerkl\u00e4rung<\/span><\/a> vor, haben vielleicht schon dar\u00fcber nachgedacht, Ihr Eigentum zu Lebzeiten \u201emit warmer Hand\u201c den Kinder zu \u00fcbertragen. Sie wollen m\u00f6glicher Weise nicht, wenn der Fall der F\u00e4lle eintritt, dass Ihre Kinder \u00fcber Geb\u00fchr Erbschaftssteuer zahlen.<\/p>\n

Die Ver\u00e4u\u00dferungszeitrente ist ein Modell, das Sie zur vorzeitigen \u00dcbertragung des Eigentums nutzen k\u00f6nnen. Bei diesem Modell \u00fcbertragen Sie zum Beispiel Ihre Eigentumswohnung an Ihr Kind und erhalten im Gegenzug von ihm eine monatliche Rente \u00fcber einen festgelegten Zeitraum. Doch Vorsicht: Der Staat betrachtet das als Ratenkauf und erhebt Einkommensteuer auf eine unterstellte Verzinsung – und zwar auch bei einer verbilligten Ver\u00e4u\u00dferung (BFH, Urteil v. 14.07.2020, Az. VIII R 3\/17<\/span><\/a>).<\/p>\n

\u00dcbertragung auf\u00a0 Versorgungs- oder Rentenbasis<\/strong><\/h3>\n

Im vorliegenden Fall hatte ein Ehepaar sein Haus im Jahr 2012 an einen ihrer S\u00f6hne und dessen Ehefrau \u00fcbertragen. Aufgrund der finanziellen Leistungsf\u00e4higkeit des Sohnes und seiner Frau entschieden sich die Eltern f\u00fcr ein Rentenmodell: Die neuen Eigent\u00fcmer sollten den Eltern 30 Jahre und zwei Monate lang eine monatliche Rente von 1.000 \u20ac zahlen. Im Fall des fr\u00fcheren Ablebens der Eltern, sollte die Rente bis zum Ablauf der 30 Jahre und zwei Monate an die Erben zu zahlen sein.\u00a0<\/p>\n

Die Grundannahme und Berechnungsgrundlage waren: Nach Ablauf dieser Zeit sollten der Sohn und seine Frau dann 362.000 \u20ac f\u00fcr das Haus bezahlt haben. Der Verkehrswert<\/strong> der Immobilie war aber zum Zeitpunkt der \u00dcbertragung laut Gutachten 393.000 \u20ac. Verglichen mit einem sofortigen Verkauf des Hauses am freien Markt verzichteten die Eltern zugunsten von Sohn und Schwiegertochter auf einen Teil des m\u00f6glichen Verkaufserl\u00f6ses.<\/p>\n

Die Eltern wollten damit eine unentgeltliche \u00dcbertragung im Sinne der vorweggenommenen Erbfolge und verzichteten zugunsten der Erwerber auf die monatlichen Eink\u00fcnfte. Versorgung ohne Risiko der Erwerber.<\/strong><\/p>\n

Das Finanzamt teilte allerdings die j\u00e4hrliche Rente von 12.000 \u20ac in einen Tilgungs- und einen Zinsanteil auf und erhob auf die Zinseink\u00fcnfte, gem\u00e4\u00df \u00a7 20 Abs. 1 Nr. 7 EstG, Einkommensteuer. Hiermit waren die Eltern nicht einverstanden. Sie waren der Ansicht, dass f\u00fcr die fiktive Rentenzahlungen kein Zinsanteil anzunehmen sei. Die Eltern erhoben Klage gegen den Steuerbescheid. Das Urteil enth\u00e4lt die Berechnungsgrundlage des „Barwertes“.<\/p>\n

BFH: Ver\u00e4u\u00dferungszeitrente enth\u00e4lt einen steuerpflichtigen Zinsanteil<\/strong><\/h3>\n

Die Klage hatte keinen Erfolg. Bei Rentenzahlungen aus einer Ver\u00e4u\u00dferungszeitrente muss nach dem BFH angenommen werden, dass die Zahlungen aus einem Tilgungs- und einem Zinsanteil bestehen. Das gilt auch dann, wenn die Tilgungsanteile nicht im Rahmen eines privaten Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4fts zu versteuern sind. Der Steuersatz auf die Zinsen betr\u00e4gt dabei grunds\u00e4tzlich 25% zuz\u00fcglich Solidarit\u00e4tszuschlag und Kirchensteuer. F\u00fcr das erste Rentenjahr mussten die Eltern daher einen Zinsanteil von 9.420 \u20ac als Einkommensteuer abf\u00fchren.<\/p>\n

Fazit:<\/b><\/strong> Dieses Urteil ist wichtig, wenn Sie die vorzeitige \u00dcbertragung Ihrer Immobilien an Ihre Kinder oder einen Dritten gegen die Zahlung einer Rente mit fester Laufzeit planen. Der Zinsanteil der Rentenzahlung ist im entschiedenen Fall ein Einkommen aus Kapital. Die monatlichen Rentenzahlungen sind immer ein Bruttobetrag, der durch die Steuer geschm\u00e4lert wird. Es ist eine Steuererkl\u00e4rung notwendig. Andere Besteuerungen k\u00f6nnen sich bei einer anderen Abfassung des notwendigen notariellen Vertrages ergeben.<\/p>\n

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Gut zu wissen:<\/strong> Je nach Immobilienart bieten sich verschiedene Verfahren an, um den Verkehrswert (Marktwert nach \u00a7 194 Baugesetzbuch) zu ermitteln:<\/p>\n<\/div>\n

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Bei vergleichbaren Immobilien wie Wohnungen in Wohnanlagen, einheitlichen Reihenh\u00e4usern oder bei unbebauten Grundst\u00fccken ist das Vergleichswertverfahren<\/strong> ideal. Preise des \u00f6rtlichen Gutachterausschuss bilden die Grundlage.<\/p>\n

Das\u00a0Sachwertverfahren<\/strong> bietet sich an, wenn keine vergleichbaren Immobilien zur Verf\u00fcgung stehen, beziehungsweise die Immobilie sich erheblich von anderen Immobilien unterscheidet. Unter Zuhilfenahme der einstigen Kosten l\u00e4sst sich so der aktuelle Verkehrswert ermitteln.<\/p>\n

Bei vermieteten Immobilien bildet das\u00a0Ertragswertverfahren<\/strong>\u00a0eine gute Grundlage.<\/p>\n

Den Beitrag f\u00fchren wir bei Bedarf weiter.<\/strong><\/h3>\n<\/div>\n

Wir w\u00fcnschen allen Lesern ein sch\u00f6nes Jahr 2020 und bleiben Sie gesund.<\/p>\n

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