{"id":12722,"date":"2021-06-22T11:38:33","date_gmt":"2021-06-22T09:38:33","guid":{"rendered":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/?p=12722"},"modified":"2021-06-21T11:06:54","modified_gmt":"2021-06-21T09:06:54","slug":"die-umkehrbare-hypothek-am-lebensende","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/2021\/06\/die-umkehrbare-hypothek-am-lebensende\/sraebiger\/","title":{"rendered":"Die umkehrbare Hypothek am Lebensende"},"content":{"rendered":"
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Statt Verkauf auf Rentbasis, Kredit mit dem Versprechen: Erst wenn der Kunde verstirbt, bekommt der Anbieter das geliehene Geld zur\u00fcck.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Die Werbung verspricht auch Kredite ab 65″, „Top-Zinsen im Alter erhalten“, „Kredite f\u00fcr Rentner zu Top-Konditionen“: Wer im Internet oder in den Schaufenstern von Banken und anderen Finanzdienstleistern nach Krediten f\u00fcr \u00c4ltere sucht, scheint mit Angeboten \u00fcbersch\u00fcttet zu werden. Die Verlockung zeigt: wenn Rentner ein Darlehen wollen, m\u00fcssen sie oft mit unwilligen oder wenig kompetenten Beratern sowie mit hinderlichen Gesetzen umgehen. Der Verbraucherschutz wird als Kostentreiber benutzt. Oft handelt es sich schlicht um Abzocke, die darauf abzielt, die andernorts Abgewiesenen mit einzufangen und daf\u00fcr horrende Zinsen zu kassieren und sich gleichzeitig eine Immobilie sichern.<\/p>\n

Was den Rentnern mit Finanzbedarf das Leben schwer macht, sind Vorgaben wie die Wohnimmobilienkreditrichtlinie oder die Kreditw\u00fcrdigkeitspr\u00fcfung, nach der Banken Kredite grunds\u00e4tzlich nur noch vergeben d\u00fcrfen, wenn kein erheblicher Zweifel an der notwendigen R\u00fcckzahlung der Darlehensnehmer bestehen. Kredite werden \u00fcberm\u00e4\u00dfig zu Gunsten des Kreditgebers gesichert.<\/p>\n

Immobilien als Sicherheit<\/b><\/strong><\/h2>\n

Auch abbezahlte Immobilien k\u00f6nnen als Sicherheiten genutzt werden. In anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern oder in den USA, sind lebenslange Hypotheken gebr\u00e4uchlich, sogenannte Lifetime Mortgages, Verpf\u00e4ndung zur Lebenszeit. Diese M\u00f6glichkeit, einen Kredit zu gew\u00e4hren, die auch als Immobilienverzehrkredit bezeichnet wird, und gerade f\u00fcr Rentner eine gute Alternative darstellt, sind vom Gesetzgeber ausdr\u00fccklich von den Anforderungen der Kreditw\u00fcrdigkeitspr\u00fcfung ausgenommen. Auf dem Markt fehlen bisher die passenden Produkte.<\/strong><\/p>\n

Nur gezielte Nachfragen werden dies \u00e4ndern.<\/h3>\n

F\u00fcr Immobilienbesitzer gibt es verschiedene andere M\u00f6glichkeiten, Renten- oder Einmalzahlungen aus der Immobilie zu erhalten. Der Nachteil ist, dass die Immobilie jedoch zumindest teilweise verkauft werden muss, der Darlehens- oder Kreditgeber sichert sich einseitig ab. Dies kann nicht im Sinne des Verbraucherschutzes und des Eigentumsschutzes sein.<\/p>\n

Das gesuchte Modell muss sich gleicherma\u00dfen f\u00fcr K\u00e4ufer und Vermittler rechnen.<\/h3>\n

Wenn keine Ersparnisse da sind oder die Rente zu klein ist, muss es M\u00f6glichkeiten geben, an Geld zu kommen, ohne das Eigenheim verkaufen zu m\u00fcssen. Die Banken sind auf die Vermittlung von Darlehen, gerade in der sie negative Zinsen beim Parken der Gelder zahlen, angewiesen.<\/p>\n

Immer mehr Immobilienbesitzer in Deutschland stehen vor dem gleichen Problem: Auf dem Papier sind sie wohlhabend, aber tats\u00e4chlich reicht das Geld nicht f\u00fcr die Reparatur des Dachs, ein neues Auto oder eine sch\u00f6ne Reise. Hier bietet die Lebenszeitl\u00f6sung an, bei der das Eigenheim – anders als bei den klassischen Verrentungsmodellen – nicht verkauft werden muss. Der Kunde bleibt Eigent\u00fcmer, beh\u00e4lt alle Rechte und kann die Immobilie sogar vererben.<\/p>\n

Solange die lebenslange Hypothek l\u00e4uft, dient die Immobilie der Kredit gebenden Bank als Sicherheit, sie erh\u00e4lt f\u00fcr das ausgereichte Darlehen aber weder laufende Zins- noch Tilgungszahlungen. Erst wenn der Kunde verstirbt, bekommt der Anbieter das geliehene Geld zur\u00fcck. Hier gibt es zwei M\u00f6glichkeiten: Die Hinterbliebenen \u00fcbernehmen den Kredit und zahlen die Bank aus. Oder die Immobilie wird verkauft, die Bank beh\u00e4lt ihren Anteil ein und erstattet den Hinterbliebenen den Rest.<\/p>\n

Wer sich gut vorbereitet, kommt ans Ziel.<\/h2>\n

Gespr\u00e4ch gut vorbereiten<\/b><\/strong><\/h3>\n

Stellen Sie vorab zusammen, welche zus\u00e4tzlichen Sicherheiten Sie bieten k\u00f6nnen, und checken Sie die eigene Bonit\u00e4t bei der Schufa (Auskunft kann einmal j\u00e4hrlich kostenlos angefordert werden). Haben Sie alle Alternativen mit Vertrauen vorher diskutiert. Besteht eventuell die M\u00f6glichkeit das Eigentum zu vermieten, zu verpachten und sich altersgerecht preiswerter einzumieten. Zur Vorbereitung kann auch die Kontaktaufnahme mit dem \u00f6rtlichen Gutachterausschuss<\/span><\/a> im Kreis, der kreisfreien St\u00e4dte und der gro\u00dfen kreisangeh\u00f6rigen St\u00e4dte sein. Die f\u00fcr die Wertermittlung erforderlichen Daten (Kaufpreis, Bodenwert) werden grunds\u00e4tzlich jedem zur Nutzung zug\u00e4nglich gemacht,<\/p>\n

F\u00f6rderungen nutzen<\/b><\/strong><\/h3>\n

Informieren Sie sich vorab, welche F\u00f6rderma\u00dfnahmen es f\u00fcr Ihr Vorhaben gibt, und machen Sie den Bankberater darauf aufmerksam. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass die Bank Sie von sich aus auf F\u00f6rderungen hinweist. F\u00f6rderungssch\u00e4dlich sind vorher geschlossene Vertr\u00e4ge.<\/p>\n

Hartn\u00e4ckig bleiben<\/b><\/strong><\/h3>\n

Bestehen Sie auf kompetente Gespr\u00e4chspartner. Gehen Sie nicht allein in das Gespr\u00e4ch. Protokollieren Sie den Gespr\u00e4chsverlauf f\u00fcr weitere Verhandlungen. Lassen Sie sich Ihr Protokoll gegenzeichnen. Nur was Sie schriftlich haben, gilt und k\u00f6nnen Sie sicher beweisen.<\/p>\n

Mehrere Kreditangebote einholen<\/b><\/strong><\/h3>\n

Auch wenn sich bereits die erste Bank verhandlungsbereit zeigen sollte: Vergleichen Sie die Tilgungspl\u00e4ne! Lassen Sie sich nicht durch neue Worte blenden oder haben Sie schon mal von einer „Umkehrhypothek“ geh\u00f6rt. Wie schnell ist das H\u00e4uschen, die Eigentumswohnung weg. Alternativen gibt es immer. Denken Sie an Modernisierungskredite, Kredite bei anerkannter Pflegebed\u00fcrftigkeit.
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Mit diesem Beitrag wollen wir zur Diskussion anregen, Wege aufzeigen.<\/span><\/strong><\/p>\n

Bei\u00a0 Verkauf auf Rentbasis ist ein Notarvertrag zwingend, damit auch eine gewisse Aufkl\u00e4rung gegeben. Wird der Kredit grundbuchrechtlich gesichert, wird oft der Notar des Geldinstitutes bem\u00fcht. In beiden F\u00e4llen sollten die Inflation und die steigenden Immobilienpreise mitbedacht werden. Warum nicht mit nahen Angeh\u00f6rigen sich beraten und Hilfe suchen.<\/p>\n

Ihre Meinung z\u00e4hlt, welche Fragen haben Sie?\u00a0 Sollen wir einen Beitrag „Vor- und Nachteile bei Verkauf auf Rentenbasis“ vorbereiten?<\/p>\n

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Waren die Informationen hilfreich, sagen Sie es weiter. Wollen Sie keinen Beitrag verpassen, abonnieren Sie den\"\"<\/a>,\u00a0kostenfreie Newsletter<\/a>.\u00a0 Interessante Hinweise f\u00fcr Senioren, Veranstaltungen etc., nehmen wir gerne auf. Helfen wir uns mit RAT und TAT unentgeltlich, ohne Werbung gegenseitig. Wir sind unabh\u00e4ngig von Stiftungen, Parteien, Gewerkschaften und staatlichen Institutionen. Unsere Arbeit k\u00f6nnen Sie mit einem\u00a0Beitrag unterst\u00fctzen<\/span><\/a>:<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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