{"id":12764,"date":"2021-09-03T11:59:31","date_gmt":"2021-09-03T09:59:31","guid":{"rendered":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/?p=12764"},"modified":"2021-08-31T18:07:44","modified_gmt":"2021-08-31T16:07:44","slug":"die-umkehrbare-hypothek-am-lebensende-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/2021\/09\/die-umkehrbare-hypothek-am-lebensende-2\/sraebiger\/","title":{"rendered":"Die umkehrbare Hypothek am Lebensende"},"content":{"rendered":"
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Die Rente reicht oft nicht. Die Ausgaben werden nicht geringer.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Die umkehrbare Hypothek kann helfen. Erst wenn der Kunde verstirbt, bekommt der Anbieter das geliehene Geld zur\u00fcck.<\/p>\n

Die Werbung verspricht auch Kredite ab 65″, „Top-Zinsen im Alter erhalten“, „Kredite f\u00fcr Rentner zu Top-Konditionen“: Wer im Internet oder in den Schaufenstern von Banken und anderen Finanzdienstleistern nach Krediten f\u00fcr \u00c4ltere sucht, scheint mit Angeboten \u00fcbersch\u00fcttet zu werden. Die Verlockung zeigt: wenn Rentner ein Darlehen wollen, m\u00fcssen sie oft mit unwilligen oder wenig kompetenten Beratern sowie mit hinderlichen Gesetzen umgehen, der Verbraucherschutz wird als Kostentreiber benutzt. Im zweiten Fall handelt es sich schlicht um Abzocke, die darauf abzielt, die andernorts Abgewiesenen mit einzufangen und daf\u00fcr horrende Zinsen zu kassieren.<\/p>\n

Was den Rentnern mit Finanzbedarf das Leben schwer macht, sind die rein argumentativen Vorgaben, wie die Wohnimmobilienkreditrichtlinie oder die Kreditw\u00fcrdigkeitspr\u00fcfung, nach der Banken Kredite grunds\u00e4tzlich nur noch vergeben d\u00fcrfen, wenn kein erheblicher Zweifel an der notwendigen R\u00fcckzahlung der Darlehensnehmer bestehen. Schnell wird das unscheinbare Wort „grunds\u00e4tzlich“ \u00fcberh\u00f6rt. Wir wollen ja keinen einfachen Kredit auf unsere blauen Augen.<\/p>\n

Immobilien als Sicherheit<\/b><\/strong><\/h2>\n

Auch abbezahlte Immobilien k\u00f6nnen als Sicherheiten genutzt werden. Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen, damit Ihr Eigentum. In anderen europ\u00e4ischen L\u00e4ndern oder in den USA, sind lebenslange Hypotheken gebr\u00e4uchlich, sogenannte Lifetime Mortgages,<\/span><\/a> Verpf\u00e4ndung zur Lebenszeit. Diese M\u00f6glichkeit, einen Kredit zu gew\u00e4hren, die auch als Immobilienverzehrkredit bezeichnet wird, und gerade f\u00fcr Rentner eine gute Alternative darstellt, sind vom Gesetzgeber ausdr\u00fccklich von den Anforderungen der Kreditw\u00fcrdigkeitspr\u00fcfung ausgenommen. Auf dem Markt fehlen bisher die passenden Produkte. Der erste lesenswerte Artikel findet sich bereits 2008 in der FAZ<\/span><\/a>.<\/p>\n

Gezielte Nachfragen werden den Markt beleben<\/strong>.<\/p>\n

F\u00fcr Immobilienbesitzer gibt es verschiedene andere M\u00f6glichkeiten, Renten- oder Einmalzahlungen aus der Immobilie zu erhalten. Der Nachteil ist, dass die Immobilie jedoch zumindest teilweise verkauft werden muss, der Darlehens- oder Kreditgeber sichert sich einseitig ab. Dies kann nicht im Sinne des Verbraucherschutzes und des Eigentumsschutzes sein.<\/p>\n

\"\"Das gesuchte Modell muss sich gleicherma\u00dfen f\u00fcr beide Seiten und eventuell den Vermittler rechnen.<\/p>\n

Wenn keine Ersparnisse da sind oder die Rente zu klein ist, muss es M\u00f6glichkeiten geben, an Geld zu kommen, ohne das Eigenheim verkaufen zu m\u00fcssen. Die Banken sind auf die Vermittlung von Darlehen, gerade in der sie negative Zinsen beim Parken der Gelder zahlen, angewiesen.<\/p>\n

Immer mehr Immobilienbesitzer in Deutschland stehen vor dem gleichen Problem: Auf dem Papier sind sie wohlhabend, aber tats\u00e4chlich reicht das Geld nicht f\u00fcr die Reparatur des Dachs, ein neues Auto oder eine sch\u00f6ne Reise. Hier bietet die Lebenszeitl\u00f6sung an, bei der das Eigenheim – anders als bei den klassischen Verrentungsmodellen – nicht verkauft werden muss. Der Kunde bleibt Eigent\u00fcmer, beh\u00e4lt alle Rechte und kann die Immobilie sogar vererben.<\/p>\n

Solange die lebenslange Hypothek l\u00e4uft, dient die Immobilie der Kredit gebenden Bank als Sicherheit, sie erh\u00e4lt f\u00fcr das ausgereichte Darlehen aber weder laufende Zins- noch Tilgungszahlungen. Erst wenn der Kunde verstirbt, bekommt der Anbieter das geliehene Geld zur\u00fcck. Hier gibt es zwei M\u00f6glichkeiten: Die Hinterbliebenen \u00fcbernehmen den Kredit und zahlen die Bank aus. Oder die Immobilie wird verkauft, die Bank beh\u00e4lt ihren Anteil ein und erstattet den Hinterbliebenen den Rest.<\/p>\n

Die Aufnahme eines Kredits gegen Ihr Haus ist eine gro\u00dfe Entscheidung, die sich auf Ihre aktuellen Finanzen und den Nachlass auswirkt, den Sie Ihren Erben \u00fcberlassen. Es entstehen erhebliche Kosten, einschlie\u00dflich Kreditvergabe, Wartung und Zinsen. Sie m\u00fcssen sich auch daran erinnern, dass bei einer umgekehrten Hypothek Ihre Schulden im Laufe der Zeit aufgrund der Zinsen f\u00fcr das Darlehen steigen. Wenn Sie Ihre Meinung \u00fcber das Darlehen \u00e4ndern oder aus gesundheitlichen Gr\u00fcnden aus der Immobilie ausziehen m\u00fcssen, wird der Erl\u00f6s aus dem Verkauf der Immobilie zur Tilgung der umgekehrten Hypothek verwendet. Diese grunds\u00e4tzlichen \u00dcberlegungen sollten sie auch rechtzeitig vornehmen, bevor ein oder beide Ehepartner in eine Pflegeeinrichtung einziehen muss. Weitere Hintergrundinfo<\/span><\/a><\/p>\n

Wer sich gut vorbereitet, kommt ans Ziel.<\/h2>\n

Gespr\u00e4ch gut vorbereiten<\/b><\/strong><\/p>\n

Stellen Sie vorab zusammen, welche zus\u00e4tzlichen Sicherheiten Sie bieten k\u00f6nnen, und checken Sie die eigene Bonit\u00e4t bei der Schufa (Auskunft kann einmal j\u00e4hrlich kostenlos angefordert werden). Haben Sie alle Alternativen mit Vertrauen vorher diskutiert. Besteht eventuell die M\u00f6glichkeit das Eigentum zu vermieten, zu verpachten und sich altersgerecht preiswerter einzumieten.<\/p>\n

F\u00f6rderungen nutzen<\/b><\/strong><\/p>\n

Informieren Sie sich vorab, welche F\u00f6rderma\u00dfnahmen es f\u00fcr Ihr Vorhaben gibt, und machen Sie den Bankberater darauf aufmerksam. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass die Bank Sie von sich aus auf F\u00f6rderungen hinweist.<\/p>\n

Hartn\u00e4ckig bleiben<\/b><\/strong><\/p>\n

Bestehen Sie auf kompetente Gespr\u00e4chspartner. Gehen Sie nicht allein in das Gespr\u00e4ch. Protokollieren Sie den Gespr\u00e4chsverlauf f\u00fcr weitere Verhandlungen.<\/p>\n

Mehrere Kreditangebote einholen<\/b><\/strong><\/p>\n

Auch wenn sich bereits die erste Bank verhandlungsbereit zeigen sollte: Vergleichen Sie!<\/p>\n

Mehrere Kreditangebote einholen<\/strong><\/h2>\n

Auch wenn sich bereits die erste Bank verhandlungsbereit zeigen sollte: Vergleichen Sie!<\/p>\n

Mit diesem Beitrag wollen wir zur Diskussion anregen, Wege aufzeigen. Welche Erfahrungen haben Sie, teilen sie die positiven wie negativen mit.<\/p>\n

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W<\/strong>aren die Informationen hilfreich, sagen Sie es weiter. Kritik und Anregungen erbitten wir direkt an uns.<\/p>\n

\"\"<\/a>W<\/strong>ollen Sie keinen Beitrag verpassen, abonnieren Sie den, kostenfreie Newsletter<\/a>.\u00a0 Interessante Hinweise f\u00fcr Senioren, Veranstaltungen etc., nehmen wir gerne auf.<\/p>\n

H<\/strong>elfen wir uns mit RAT und TAT unentgeltlich, ohne Werbung gegenseitig.<\/p>\n

Wir<\/strong> sind unabh\u00e4ngig von Stiftungen, Parteien, Gewerkschaften, Unternehmen und staatlichen Institutionen. Unsere Arbeit k\u00f6nnen Sie mit einem Beitrag unterst\u00fctzen<\/span><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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