Goldgrube Pflegeeinrichtung<\/strong><\/h2>\n<\/blockquote>\nEine Pflegeeinrichtung muss mehr sein als ein Hotel mit Pflege. Die Pflegekosten sind oft nur die vermeintlichen Kostentreiber. Auch hier gilt: bezahlbarer Wohnraum l\u00e4sst sich nur durch politische Steuerung erreichen.<\/p>\n
B\u00fcrger zahlen die Quittung f\u00fcr politische fehlende oder Fehlentscheidungen. Viele St\u00e4dte und L\u00e4nder haben, getrieben von Geldnot, dem langj\u00e4hrigen neoliberalen Zeitgeist, Zehntausende von Wohnungen in ihrer \u00f6ffentlichen Hand an private Investoren verkauft. Dies ist nur eine Facette der \u00d6konomisierung der Gesellschaft und Zerst\u00f6rung nicht marktlicher Elemente in der Gesellschaft.<\/p>\n
Vergessen wir nicht:<\/strong><\/p>\nmit der Pflegeversicherung (SGB XI) 1995 konnten die Privatanbieter in den Pflegemarkt eindringen, den die Kommunen mit 25% und Wohlfahrtsverb\u00e4nde mit 75% besetzt hatten. Bis 2021 haben sich die Privaten Anbieter bereits \u00fcber 50 Prozent des deutschen Pflegemarktes mit weiter steigender Tendenz gesichert. Der zweitgr\u00f6\u00dfte Investor Nordic Capital aus Schweden steht hinter dem Betreiber Alloheim Senioren Residenzen S.E. mit dem Hauptsitz in Luxemburg,\u00a0 dem Verwaltungssitz in D\u00fcsseldorf mit 239 Einrichtungen und 23.400 Bettpl\u00e4tzen. Durch die Gestaltung des Geflechtes entfallen Steuern f\u00fcr die Gruppe in Deutschland. Gr\u00f6\u00dfer ist die franz\u00f6sische Korian Deutschland AG<\/span><\/a> mit Sitz in M\u00fcnchen mit 250 Pflege-Einrichtungen und 27.048 Bettpl\u00e4tzen.<\/p>\nEs wird immer nur pauschal von den Pflegekosten gesprochen, eine Differenzierung der Leistungspakete, Pflege, Unterkunft und Verpflegung, Kaltmiete (Investitionskosten) findet nicht statt. Angegeben werden auf den Seiten der Einrichtungen, wenn \u00fcberhaupt, Monatspreise (verhandelte Tagespreise * 30,42). Warum sich sehr selten aufgeschl\u00fcsselte Preise finden, zeigt die fehlende Transparenz und den fehlenden Markt.<\/p>\n
Zum Verst\u00e4ndnis und weiteren Vergleich die pfleget\u00e4glichen Werte einer diakonischen Einrichtung im Rheinland:<\/p>\n
2001<\/strong> kostete die Pflege (in Stufe 1) t\u00e4glich: 37,62 \u20acuro (73,59 DM)<\/p>\nF\u00fcr die Hotelkosten (Unterkunft & Verpflegung und Investition) zahlten alle Bewohner 36,51 \u20acuro (71,40 DM), inklusiv Vollverpflegung bei 4 Mahlzeiten 15,80 \u20acuro (30,91 DM). Zum weiteren Verst\u00e4ndnis und Vergleich ergibt sich im Jahr 2001 ein h\u00e4lftiges Kostenverh\u00e4ltnis Pflege (37,62) zu Hotel (36,51) .<\/p>\n
2020<\/strong> Pflegegrad 2<\/p>\nPflege \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 59,36 \u20ac Differenz 21,74 \u20ac Steigerung 57,79 % j\u00e4hrlich 2,89 %,\u00a0 \u00a0<\/p>\n
Hotelkosten \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 56,36 \u20ac Differenz 19,85 \u20ac = 54,37 % j\u00e4hrlich 2,72 %.<\/p>\n
Die Monatskosten belaufen sich bei der Einrichtung auf\u00a0 (59,36+56,36)*30,42 = 3,520,20 \u20ac<\/p>\n
Durch die Einf\u00fchrung des Einrichtung-Einheitlichen-Entgeltes (EEE) f\u00fcr die Pflege, zum Vorteil der Einrichtung, stieg die monatliche Zahllast der Bewohner der Einrichtung, unabh\u00e4ngig vom Pflegegrad, in den \u00f6stlichen Bundesl\u00e4ndern erheblich.\u00a0 Im Jahr 2020 waren die Zahllast der Bewohner im Durchschnitt 2.750,20 \u20ac. Der Pflegekassenanteil von 770,00 \u20ac ist bereits abgezogen. Der Bewohner zahlte den 28fachen Betrag im Verh\u00e4ltnis zur Pflegekasse, ist aber nur indirekt \u00fcber den Bewohnerbeirat nach \u00a7 85 Abs. 3 S. 2 SGB XI) an der Entgeltvereinbarung beteiligt. Das gegebene Berechnungsbeispiel kann nicht verallgemeinert werden.\u00a0 Die Preise in NRW lagen immer \u00fcber dem Bundesdurchschnitt und variieren von Kommune zu Kommune.<\/p>\n
Wir haben aktuell die 17 Einrichtungen von M\u00fclheim \/ Ruhr<\/span><\/a> \u00fcber den den AOK-Pflegenavigator befragt<\/a>, es ergibt sich ein Mittelwert von 2.685,84 \u20ac. Erw\u00e4hnenswert ist der Maximum-Wert den Bewohner im Monat zu entrichten haben; der liegt bei 3.300,00 \u20acuro.<\/p>\nMit der Pflegeversicherung (SGB XI) 1995 wurden Privatinvestoren als Betreiber zugelassen. 25 Jahre sp\u00e4ter ist jedes zweite Heim in Tr\u00e4gerschaft privater Investoren. Die Investitionskosten (Kaltmiete) werden formal weiterhin per Verwaltungsakt genehmigt, damit ein Pflegewohngeld, als Subjektf\u00f6rderung, in NRW gezahlt werden kann.<\/p>\n
Die Marktmacht der Privatinvestoren ist so gro\u00df, dass nicht mehr alle Einrichtungstr\u00e4ger ihre vertraglich steigenden Mietkosten als Investitionskosten genehmigen lassen und damit formal die Bedingungen f\u00fcr Pflegewohngeld entfallen.<\/p>\n
\n- Kommunen sehen sich gezwungen die \u00fcberdurchschnittlichen Investitionskosten auf Mietpreisbasis aus Not zu bezahlen.<\/li>\n
- Das Land erh\u00f6ht die m\u00f6gliche Refinanzierung der Investitionskosten um 25%, zugunsten des Mietmodells.<\/li>\n<\/ul>\n
Mietmodell<\/h2>\n
Die privaten Betreiber haben sich dem Mietmodell verschrieben. Der Eigent\u00fcmer erstellt die Immobilie und vermietet oder verpachtet diese an den Betreiber zu einem festen oder variablen Zinssatz von 4 und mehr Prozent. Die wahren Erstellungskosten pro qm bleiben im Dunkeln.<\/p>\n
Ministerpr\u00e4sident Armin Laschet hat den \u201eMietendeckel\u201c, von SPD-Bauminister Groschek eingef\u00fchrt, als erstes mit Sozialminster Karl Laumann f\u00fcr Pflegeeinrichtungen aufgehoben. Einen Deckel haben Niedersachsen und andere L\u00e4nder und gilt auch unter Ministerpr\u00e4sident S\u00f6der in Bayern weiter, er besagt, dass Investitionskosten nur im Verh\u00e4ltnis der effektiven Baukosten, bei gegebenen H\u00f6chstkosten, refinanziert werden.<\/p>\n
Ein Beispiel eines Tr\u00e4gerwechsel in M\u00fclheim an der Ruhr zeigt die Auswirkungen einer \u00dcbernahme der Einrichtung eines anderen Investors. Der Ver\u00e4u\u00dferer, Maternus verlangt-von Bewohnern<\/strong><\/span><\/a> ab dem 1.1.2020 an die Charlestongruppe 41,8% h\u00f6here Investitionskosten zu zahlen. Bei der aktuellen \u00dcberpr\u00fcfung im AOK Pflegenavigator werden 0,31 \u20acuro ausgewiesen? Im Alloheim in der Stadtmitte 0,61 \u20acuro. Diese beiden Werte werfen Fragen auf. <\/strong><\/p>\n\n- Stehen die Betten auf der Stra\u00dfe? <\/strong><\/li>\n
- Hat sich ein G\u00f6nner gefunden, wie im Mittelalter in Augsburg das Geschlecht der Fugger? <\/strong><\/li>\n
- Oder ist der ausgewiesene Wert nur ein Merkposten?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n
Die Investitionskosten unterscheiden sich gr\u00f6\u00dftenteils durch das Baujahr und die Abschreibungszeiten und variieren von Bundesland zu Bundesland und Tr\u00e4ger. Die Refinanzierungskosten der AfA sollen immer zum dauerhaften Erhalt der Immobilie dienen. Damit der Zeitwert erhalten bleibt, wird auf den jeweiligen Landesbauindex fortgeschrieben und refinanziert. Bei kaufm\u00e4nnischer und betriebswirtschaftlicher F\u00fchrung kann die Substanz auf dem aktuellen Stand gehalten werden. Eine Kontrolle oder gar eine Sanktion findet nicht statt.<\/p>\n
Investitionskosten<\/a> sind:<\/h1>\n\n- Abschreibungen (AfA) und<\/li>\n
- Zins und<\/li>\n
- laufende Unterhaltungskosten<\/li>\n
- Fortschreibungen von<\/li>\n
- Geb\u00e4ude und b) Inventar. N\u00e4heres unser Beitrag<\/a><\/li>\n<\/ol>\n
Es wird immer auf eine pfleget\u00e4gliche Bemessung abgestellt und f\u00fcr den Monat mit dem Faktor 30,42 multipliziert. Ein Euro in der t\u00e4glichen Differenz schl\u00e4gt sich mit \u00fcber 30 \u20ac monatlich nieder.\u00a0<\/p>\n
Privatisierung ist das t\u00fcckische Zauberwort; <\/strong><\/h2>\nje weniger Staat, desto besser f\u00fcr Investoren. Die B\u00fcrger bleiben auf der Strecke.<\/strong><\/p>\nDie Zahl der Anspruchsberechtigten steigt die n\u00e4chsten 10 \u2013 15 Jahre weiter. Es werden, nach bestehenden politischen Vorgaben, viel zu wenige Einrichtungen gebaut. Die notwendige und gesetzliche Planung nach \u00a7 7 APG NRW unterbleibt \u00fcberwiegend. Bestehende Einrichtungen werden von den Privaten, wie Korian, Alloheim u.a. auf indexierter Mietbasis \u00fcbernommen. Weiter ist zu beobachten, die Pflegekonzerne entziehen sich weiter der Kontrolle und stellen immer \u00f6fter die Investitionskosten frei kalkuliert, ohne Pr\u00fcfbescheid der entsprechenden Landesstelle in Rechnung. Dies hat in NRW den gro\u00dfen Nachteil, dass kein Pflegewohngeld mehr gezahlt wird und die Bewohner direkt in die Sozialhilfe fallen. Sozialhilfetr\u00e4ger werden regelrecht erpresst.<\/p>\n
K\u00f6nnen die Investitionskosten separat betrachtet werden?<\/strong><\/p>\nIm Pflegesatz d\u00fcrfen nach \u00a7 82 Abs. 2 SGB XI keine investiven Aufwendungen enthalten sein. Die L\u00e4nder sind nach \u00a7 9 SGB XI f\u00fcr die Vorhaltung der notwendigen Struktur verantwortlich. Sofern die L\u00e4nder die Aufwendungen nicht tragen, k\u00f6nnen die Tr\u00e4ger die betriebsnotwendigen Investitionsaufwendungen auf den Bewohner oder den Sozialhilfetr\u00e4ger, nach \u00a7 82 Abs. 3 und 4 SGB XI, umlegen.<\/p>\n
Damit der Sozialhilfetr\u00e4ger die Kosten ganz oder teilweise \u00fcbernimmt, ist nach \u00a7\u00a7 75ff SGB XII eine Vereinbarung zwischen dem Sozialhilfetr\u00e4ger und dem Einrichtungstr\u00e4ger zu treffen. Ein Anspruch, der schon heute nicht nur im Investitionsbereich auf dem Papier existiert und wegen fehlenden Sanktionsm\u00f6glichkeiten nicht durchgesetzt werden kann.<\/p>\n
Hat ein Tr\u00e4ger mehrere Einrichtungen, so kann und wird er durch geschickte Aufnahmepolitik sich aus der Fessel der \u00f6ffentlichen Kontrolle entziehen. Die Kommunen sind durch die fehlende Planung und Steuerung in der Notlage den Forderungen der Einrichtungstr\u00e4ger nachzukommen. Das Bundessozialgerichtsurteil vom 13.7.2017 Az B 8 SO 11\/15<\/span><\/a> l\u00e4uft damit ins Leere.<\/p>\nDie Bandbreite der monatlichen Investitionskosten l\u00e4sst sich aus dem Vergleich von Einrichtungen in Rheinland-Pfalz an der Landesgrenze zu NRW erkennen, entnommen aus \u201eDer Bewohnerbeirat\u201c. Der Mittelwert betrug 2019 451,98 \u20ac bei 11 Einrichtungen. Dabei war der niedrigste Wert 231,85 \u20ac und der h\u00f6chste 675,32 \u20ac.\u00a0 Um 800 Privateinrichtungen in NRW zu retten<\/strong>, wurden die Vorschriften rechtzeitig f\u00fcr 2021 ge\u00e4ndert. Sie finden sich in \u00a7 8 APG DVO NRW<\/span><\/a>. Aus \u00a7 2 APG DVO NRW<\/span><\/a> ergibt sich, dass pro Bettplatz nun ein um 25%\u00a0 erh\u00f6hter Wert von 2.378,16 \u20ac\/qm gilt. Bei 53 qm werden Kosten von 126.042,48 \u20ac (Bettenwert) ohne K\u00fcche und Park refinanziert.<\/p>\nEine Auswertung Unternehmensberatung KPMG \u00fcber die L\u00e4nder NRW Rhein-Pfalz Saarland und Sachsen zeigt, dass die Kommunalen und Gemeinn\u00fctzigen Einrichtungen in allen L\u00e4ndern nahe beieinander liegen. Die Privaten Einrichtungen waren jeweils h\u00f6her. In NRW lagen die Gemeinn\u00fctzigen bei 483,68 \u20ac, die Privaten bei 598,67 \u20ac am preiswertesten war es in Sachsen. Die Gemeinn\u00fctzigen Tr\u00e4ger mit 250,66 \u20ac und die Privaten bei 430,75 \u20ac.\u00a0 \u00a0<\/p>\n
Kennen Ihre Ratsvertreter, Seniorenbeauftragten die aktuellen Investitionskosten der Einrichtungen in Ihrem Kreis \/ Stadt?<\/strong><\/p>\nNach dem Alten- und Pflegegesetz (APG) des jeweiligen Landes liegt die Planungshoheit in den Kreisen und St\u00e4dten. Ebenso besteht eine Beratungspflicht zur Vorbereitung der eigenen Pflegebed\u00fcrftigkeit. Auch Angeh\u00f6rige sind nach \u00a7 6 APG NRW zu beraten.<\/p>\n
Vergleichen Sie Ihre jetzige Kaltmiete mit den geforderten monatlichen Investitionskosten der Heime in Ihrer Umgebung. Dazu kommt: viele B\u00fcrger leben in den eigenen, \u00fcberwiegend abbezahlten Vierw\u00e4nden oder einer preiswerten Mietwohnung. Niemand wird sich freiwillig in eine hochpreisige kleinere Wohneinheit begeben, schon gar nicht, wenn die Kaltmiete durch eine verminderte Pflege kaschiert wird. Aber nicht immer l\u00e4sst sich die Aufnahme in einer der wenigen Einrichtungen vermeiden. Sei es nach einem Krankenhausaufenthalt, Unfall oder anderem Schicksalsschlag.<\/p>\n
Die Landespolitiker sind nach \u00a7 9 SGB XI zur Vorhaltung notwendiger Strukturen gefordert. Eine Ablenkung von der fehlenden Daseinsvorsorge der pflegebed\u00fcrftigen B\u00fcrger durch die Bildung einer Pflegekammer zu Lasten der examinierten Pflegekr\u00e4fte hilft nicht weiter.<\/p>\n
Kann jeder Interessierte die Investitionskosten einer Einrichtung im Vorhinein erkennen oder muss er sich vom Vertrag \u00fcberraschen lassen?<\/strong><\/p>\nEine Abhilfe und Korrektur zum Vorteil der B\u00fcrger<\/strong> kann erfolgen, wenn<\/p>\n\n- die bevorzugte Sachleistung bei der Pflege nach dem Pflegeversicherungsgesetz entf\u00e4llt. Zur Begr\u00fcndung unser Beitrag.<\/span><\/a><\/li>\n
- anerkannte Pflegeeinrichtungen Miete als Investitionskosten nur berechnen k\u00f6nnen, soweit sie in einem angemessenen Verh\u00e4ltnis zur H\u00f6he derjenigen Aufwendungen stehen, die bei Personenidentit\u00e4t zwischen Einrichtungstr\u00e4ger und Eigent\u00fcmer des entsprechenden Anlageverm\u00f6gens entstanden w\u00e4ren,<\/li>\n
- es verboten wird, Investitionsgelder f\u00fcr den laufenden Betrieb oder als Gewinn zu entnehmen,<\/li>\n
- Zusch\u00fcsse und Landesdarlehen f\u00fcr Neubauten von Pflegeeinrichtungen nur an gemeinn\u00fctzige Tr\u00e4ger vergeben werden d\u00fcrfen.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n
\nWie wollen wir gemeinsam \u00c4lterwerden. <\/strong><\/h2>\n<\/blockquote>\nBestehende Gesetze m\u00fcssen f\u00fcr alle gleicherma\u00dfen gelten und konsequent angewandt werden. Wir brauchen eine Zukunftsdiskussion, um endlich einen Weg aus dem Notstand in der Pflege zu finden. Mit dem Beitrag wollen wir Licht in den abgeschotteten Pflegemarkt mit Insider Wissen bringen und aufzeigen, am Geld kann es nicht scheitern. Wir m\u00fcssen uns aktiv k\u00fcmmern.<\/strong><\/p>\nBringen Sie sich ein im Seminar: „Sorglos und unbeschwert im Alter leben<\/a>“ vom\u00a0 18. bis 20. Juli 2022 in K\u00f6nigswinter.\u00a0 Anmeldungen<\/span><\/a> k\u00f6nnen bereits erfolgen. Das Seminar wird als Bildungsurlaub anerkannt<\/strong>. Wir brauchen eine breite Diskussion, laden Sie Bekannte und Interessierte ein.\u00a0<\/p>\n*************<\/strong><\/p>\nW<\/strong>aren die Informationen hilfreich, sagen Sie es weiter. Kritik und Anregungen erbitten wir direkt an uns.<\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/files\/2021\/02\/newsletter-150x111.jpg\")
<\/a>W<\/strong>ollen Sie keinen Beitrag verpassen, abonnieren Sie den, kostenfreie Newsletter<\/a>.\u00a0 Welche Themen sollen wir aufnehmen? Hinweise f\u00fcr Senioren, Veranstaltungen etc., nehmen wir gerne auf.<\/p>\nH<\/strong>elfen wir uns mit RAT und TAT unentgeltlich, ohne Werbung gegenseitig.<\/p>\nWir<\/strong> sind unabh\u00e4ngig von Stiftungen, Parteien, Gewerkschaften, Unternehmen und staatlichen Institutionen. Unsere Arbeit k\u00f6nnen Sie mit einem Beitrag unterst\u00fctzen
mit der Pflegeversicherung (SGB XI) 1995 konnten die Privatanbieter in den Pflegemarkt eindringen, den die Kommunen mit 25% und Wohlfahrtsverb\u00e4nde mit 75% besetzt hatten. Bis 2021 haben sich die Privaten Anbieter bereits \u00fcber 50 Prozent des deutschen Pflegemarktes mit weiter steigender Tendenz gesichert. Der zweitgr\u00f6\u00dfte Investor Nordic Capital aus Schweden steht hinter dem Betreiber Alloheim Senioren Residenzen S.E. mit dem Hauptsitz in Luxemburg,\u00a0 dem Verwaltungssitz in D\u00fcsseldorf mit 239 Einrichtungen und 23.400 Bettpl\u00e4tzen. Durch die Gestaltung des Geflechtes entfallen Steuern f\u00fcr die Gruppe in Deutschland. Gr\u00f6\u00dfer ist die franz\u00f6sische Korian Deutschland AG<\/span><\/a> mit Sitz in M\u00fcnchen mit 250 Pflege-Einrichtungen und 27.048 Bettpl\u00e4tzen.<\/p>\n Es wird immer nur pauschal von den Pflegekosten gesprochen, eine Differenzierung der Leistungspakete, Pflege, Unterkunft und Verpflegung, Kaltmiete (Investitionskosten) findet nicht statt. Angegeben werden auf den Seiten der Einrichtungen, wenn \u00fcberhaupt, Monatspreise (verhandelte Tagespreise * 30,42). Warum sich sehr selten aufgeschl\u00fcsselte Preise finden, zeigt die fehlende Transparenz und den fehlenden Markt.<\/p>\n Zum Verst\u00e4ndnis und weiteren Vergleich die pfleget\u00e4glichen Werte einer diakonischen Einrichtung im Rheinland:<\/p>\n 2001<\/strong> kostete die Pflege (in Stufe 1) t\u00e4glich: 37,62 \u20acuro (73,59 DM)<\/p>\n F\u00fcr die Hotelkosten (Unterkunft & Verpflegung und Investition) zahlten alle Bewohner 36,51 \u20acuro (71,40 DM), inklusiv Vollverpflegung bei 4 Mahlzeiten 15,80 \u20acuro (30,91 DM). Zum weiteren Verst\u00e4ndnis und Vergleich ergibt sich im Jahr 2001 ein h\u00e4lftiges Kostenverh\u00e4ltnis Pflege (37,62) zu Hotel (36,51) .<\/p>\n 2020<\/strong> Pflegegrad 2<\/p>\n Pflege \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 59,36 \u20ac Differenz 21,74 \u20ac Steigerung 57,79 % j\u00e4hrlich 2,89 %,\u00a0 \u00a0<\/p>\n Hotelkosten \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 56,36 \u20ac Differenz 19,85 \u20ac = 54,37 % j\u00e4hrlich 2,72 %.<\/p>\n Die Monatskosten belaufen sich bei der Einrichtung auf\u00a0 (59,36+56,36)*30,42 = 3,520,20 \u20ac<\/p>\n Durch die Einf\u00fchrung des Einrichtung-Einheitlichen-Entgeltes (EEE) f\u00fcr die Pflege, zum Vorteil der Einrichtung, stieg die monatliche Zahllast der Bewohner der Einrichtung, unabh\u00e4ngig vom Pflegegrad, in den \u00f6stlichen Bundesl\u00e4ndern erheblich.\u00a0 Im Jahr 2020 waren die Zahllast der Bewohner im Durchschnitt 2.750,20 \u20ac. Der Pflegekassenanteil von 770,00 \u20ac ist bereits abgezogen. Der Bewohner zahlte den 28fachen Betrag im Verh\u00e4ltnis zur Pflegekasse, ist aber nur indirekt \u00fcber den Bewohnerbeirat nach \u00a7 85 Abs. 3 S. 2 SGB XI) an der Entgeltvereinbarung beteiligt. Das gegebene Berechnungsbeispiel kann nicht verallgemeinert werden.\u00a0 Die Preise in NRW lagen immer \u00fcber dem Bundesdurchschnitt und variieren von Kommune zu Kommune.<\/p>\n Wir haben aktuell die 17 Einrichtungen von M\u00fclheim \/ Ruhr<\/span><\/a> \u00fcber den den AOK-Pflegenavigator befragt<\/a>, es ergibt sich ein Mittelwert von 2.685,84 \u20ac. Erw\u00e4hnenswert ist der Maximum-Wert den Bewohner im Monat zu entrichten haben; der liegt bei 3.300,00 \u20acuro.<\/p>\n Mit der Pflegeversicherung (SGB XI) 1995 wurden Privatinvestoren als Betreiber zugelassen. 25 Jahre sp\u00e4ter ist jedes zweite Heim in Tr\u00e4gerschaft privater Investoren. Die Investitionskosten (Kaltmiete) werden formal weiterhin per Verwaltungsakt genehmigt, damit ein Pflegewohngeld, als Subjektf\u00f6rderung, in NRW gezahlt werden kann.<\/p>\n Die Marktmacht der Privatinvestoren ist so gro\u00df, dass nicht mehr alle Einrichtungstr\u00e4ger ihre vertraglich steigenden Mietkosten als Investitionskosten genehmigen lassen und damit formal die Bedingungen f\u00fcr Pflegewohngeld entfallen.<\/p>\n Die privaten Betreiber haben sich dem Mietmodell verschrieben. Der Eigent\u00fcmer erstellt die Immobilie und vermietet oder verpachtet diese an den Betreiber zu einem festen oder variablen Zinssatz von 4 und mehr Prozent. Die wahren Erstellungskosten pro qm bleiben im Dunkeln.<\/p>\n Ministerpr\u00e4sident Armin Laschet hat den \u201eMietendeckel\u201c, von SPD-Bauminister Groschek eingef\u00fchrt, als erstes mit Sozialminster Karl Laumann f\u00fcr Pflegeeinrichtungen aufgehoben. Einen Deckel haben Niedersachsen und andere L\u00e4nder und gilt auch unter Ministerpr\u00e4sident S\u00f6der in Bayern weiter, er besagt, dass Investitionskosten nur im Verh\u00e4ltnis der effektiven Baukosten, bei gegebenen H\u00f6chstkosten, refinanziert werden.<\/p>\n Ein Beispiel eines Tr\u00e4gerwechsel in M\u00fclheim an der Ruhr zeigt die Auswirkungen einer \u00dcbernahme der Einrichtung eines anderen Investors. Der Ver\u00e4u\u00dferer, Maternus verlangt-von Bewohnern<\/strong><\/span><\/a> ab dem 1.1.2020 an die Charlestongruppe 41,8% h\u00f6here Investitionskosten zu zahlen. Bei der aktuellen \u00dcberpr\u00fcfung im AOK Pflegenavigator werden 0,31 \u20acuro ausgewiesen? Im Alloheim in der Stadtmitte 0,61 \u20acuro. Diese beiden Werte werfen Fragen auf. <\/strong><\/p>\n Die Investitionskosten unterscheiden sich gr\u00f6\u00dftenteils durch das Baujahr und die Abschreibungszeiten und variieren von Bundesland zu Bundesland und Tr\u00e4ger. Die Refinanzierungskosten der AfA sollen immer zum dauerhaften Erhalt der Immobilie dienen. Damit der Zeitwert erhalten bleibt, wird auf den jeweiligen Landesbauindex fortgeschrieben und refinanziert. Bei kaufm\u00e4nnischer und betriebswirtschaftlicher F\u00fchrung kann die Substanz auf dem aktuellen Stand gehalten werden. Eine Kontrolle oder gar eine Sanktion findet nicht statt.<\/p>\n Es wird immer auf eine pfleget\u00e4gliche Bemessung abgestellt und f\u00fcr den Monat mit dem Faktor 30,42 multipliziert. Ein Euro in der t\u00e4glichen Differenz schl\u00e4gt sich mit \u00fcber 30 \u20ac monatlich nieder.\u00a0<\/p>\n je weniger Staat, desto besser f\u00fcr Investoren. Die B\u00fcrger bleiben auf der Strecke.<\/strong><\/p>\n Die Zahl der Anspruchsberechtigten steigt die n\u00e4chsten 10 \u2013 15 Jahre weiter. Es werden, nach bestehenden politischen Vorgaben, viel zu wenige Einrichtungen gebaut. Die notwendige und gesetzliche Planung nach \u00a7 7 APG NRW unterbleibt \u00fcberwiegend. Bestehende Einrichtungen werden von den Privaten, wie Korian, Alloheim u.a. auf indexierter Mietbasis \u00fcbernommen. Weiter ist zu beobachten, die Pflegekonzerne entziehen sich weiter der Kontrolle und stellen immer \u00f6fter die Investitionskosten frei kalkuliert, ohne Pr\u00fcfbescheid der entsprechenden Landesstelle in Rechnung. Dies hat in NRW den gro\u00dfen Nachteil, dass kein Pflegewohngeld mehr gezahlt wird und die Bewohner direkt in die Sozialhilfe fallen. Sozialhilfetr\u00e4ger werden regelrecht erpresst.<\/p>\n K\u00f6nnen die Investitionskosten separat betrachtet werden?<\/strong><\/p>\n Im Pflegesatz d\u00fcrfen nach \u00a7 82 Abs. 2 SGB XI keine investiven Aufwendungen enthalten sein. Die L\u00e4nder sind nach \u00a7 9 SGB XI f\u00fcr die Vorhaltung der notwendigen Struktur verantwortlich. Sofern die L\u00e4nder die Aufwendungen nicht tragen, k\u00f6nnen die Tr\u00e4ger die betriebsnotwendigen Investitionsaufwendungen auf den Bewohner oder den Sozialhilfetr\u00e4ger, nach \u00a7 82 Abs. 3 und 4 SGB XI, umlegen.<\/p>\n Damit der Sozialhilfetr\u00e4ger die Kosten ganz oder teilweise \u00fcbernimmt, ist nach \u00a7\u00a7 75ff SGB XII eine Vereinbarung zwischen dem Sozialhilfetr\u00e4ger und dem Einrichtungstr\u00e4ger zu treffen. Ein Anspruch, der schon heute nicht nur im Investitionsbereich auf dem Papier existiert und wegen fehlenden Sanktionsm\u00f6glichkeiten nicht durchgesetzt werden kann.<\/p>\n Hat ein Tr\u00e4ger mehrere Einrichtungen, so kann und wird er durch geschickte Aufnahmepolitik sich aus der Fessel der \u00f6ffentlichen Kontrolle entziehen. Die Kommunen sind durch die fehlende Planung und Steuerung in der Notlage den Forderungen der Einrichtungstr\u00e4ger nachzukommen. Das Bundessozialgerichtsurteil vom 13.7.2017 Az B 8 SO 11\/15<\/span><\/a> l\u00e4uft damit ins Leere.<\/p>\n Die Bandbreite der monatlichen Investitionskosten l\u00e4sst sich aus dem Vergleich von Einrichtungen in Rheinland-Pfalz an der Landesgrenze zu NRW erkennen, entnommen aus \u201eDer Bewohnerbeirat\u201c. Der Mittelwert betrug 2019 451,98 \u20ac bei 11 Einrichtungen. Dabei war der niedrigste Wert 231,85 \u20ac und der h\u00f6chste 675,32 \u20ac.\u00a0 Um 800 Privateinrichtungen in NRW zu retten<\/strong>, wurden die Vorschriften rechtzeitig f\u00fcr 2021 ge\u00e4ndert. Sie finden sich in \u00a7 8 APG DVO NRW<\/span><\/a>. Aus \u00a7 2 APG DVO NRW<\/span><\/a> ergibt sich, dass pro Bettplatz nun ein um 25%\u00a0 erh\u00f6hter Wert von 2.378,16 \u20ac\/qm gilt. Bei 53 qm werden Kosten von 126.042,48 \u20ac (Bettenwert) ohne K\u00fcche und Park refinanziert.<\/p>\n Eine Auswertung Unternehmensberatung KPMG \u00fcber die L\u00e4nder NRW Rhein-Pfalz Saarland und Sachsen zeigt, dass die Kommunalen und Gemeinn\u00fctzigen Einrichtungen in allen L\u00e4ndern nahe beieinander liegen. Die Privaten Einrichtungen waren jeweils h\u00f6her. In NRW lagen die Gemeinn\u00fctzigen bei 483,68 \u20ac, die Privaten bei 598,67 \u20ac am preiswertesten war es in Sachsen. Die Gemeinn\u00fctzigen Tr\u00e4ger mit 250,66 \u20ac und die Privaten bei 430,75 \u20ac.\u00a0 \u00a0<\/p>\n Kennen Ihre Ratsvertreter, Seniorenbeauftragten die aktuellen Investitionskosten der Einrichtungen in Ihrem Kreis \/ Stadt?<\/strong><\/p>\n Nach dem Alten- und Pflegegesetz (APG) des jeweiligen Landes liegt die Planungshoheit in den Kreisen und St\u00e4dten. Ebenso besteht eine Beratungspflicht zur Vorbereitung der eigenen Pflegebed\u00fcrftigkeit. Auch Angeh\u00f6rige sind nach \u00a7 6 APG NRW zu beraten.<\/p>\n Vergleichen Sie Ihre jetzige Kaltmiete mit den geforderten monatlichen Investitionskosten der Heime in Ihrer Umgebung. Dazu kommt: viele B\u00fcrger leben in den eigenen, \u00fcberwiegend abbezahlten Vierw\u00e4nden oder einer preiswerten Mietwohnung. Niemand wird sich freiwillig in eine hochpreisige kleinere Wohneinheit begeben, schon gar nicht, wenn die Kaltmiete durch eine verminderte Pflege kaschiert wird. Aber nicht immer l\u00e4sst sich die Aufnahme in einer der wenigen Einrichtungen vermeiden. Sei es nach einem Krankenhausaufenthalt, Unfall oder anderem Schicksalsschlag.<\/p>\n Die Landespolitiker sind nach \u00a7 9 SGB XI zur Vorhaltung notwendiger Strukturen gefordert. Eine Ablenkung von der fehlenden Daseinsvorsorge der pflegebed\u00fcrftigen B\u00fcrger durch die Bildung einer Pflegekammer zu Lasten der examinierten Pflegekr\u00e4fte hilft nicht weiter.<\/p>\n Kann jeder Interessierte die Investitionskosten einer Einrichtung im Vorhinein erkennen oder muss er sich vom Vertrag \u00fcberraschen lassen?<\/strong><\/p>\n Eine Abhilfe und Korrektur zum Vorteil der B\u00fcrger<\/strong> kann erfolgen, wenn<\/p>\n Bestehende Gesetze m\u00fcssen f\u00fcr alle gleicherma\u00dfen gelten und konsequent angewandt werden. Wir brauchen eine Zukunftsdiskussion, um endlich einen Weg aus dem Notstand in der Pflege zu finden. Mit dem Beitrag wollen wir Licht in den abgeschotteten Pflegemarkt mit Insider Wissen bringen und aufzeigen, am Geld kann es nicht scheitern. Wir m\u00fcssen uns aktiv k\u00fcmmern.<\/strong><\/p>\n Bringen Sie sich ein im Seminar: „Sorglos und unbeschwert im Alter leben<\/a>“ vom\u00a0 18. bis 20. Juli 2022 in K\u00f6nigswinter.\u00a0 Anmeldungen<\/span><\/a> k\u00f6nnen bereits erfolgen. Das Seminar wird als Bildungsurlaub anerkannt<\/strong>. Wir brauchen eine breite Diskussion, laden Sie Bekannte und Interessierte ein.\u00a0<\/p>\n *************<\/strong><\/p>\n W<\/strong>aren die Informationen hilfreich, sagen Sie es weiter. Kritik und Anregungen erbitten wir direkt an uns.<\/p>\n H<\/strong>elfen wir uns mit RAT und TAT unentgeltlich, ohne Werbung gegenseitig.<\/p>\n Wir<\/strong> sind unabh\u00e4ngig von Stiftungen, Parteien, Gewerkschaften, Unternehmen und staatlichen Institutionen. Unsere Arbeit k\u00f6nnen Sie mit einem Beitrag unterst\u00fctzen\n
Mietmodell<\/h2>\n
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Investitionskosten<\/a> sind:<\/h1>\n
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Privatisierung ist das t\u00fcckische Zauberwort; <\/strong><\/h2>\n
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Wie wollen wir gemeinsam \u00c4lterwerden. <\/strong><\/h2>\n<\/blockquote>\n
<\/a>W<\/strong>ollen Sie keinen Beitrag verpassen, abonnieren Sie den, kostenfreie Newsletter<\/a>.\u00a0 Welche Themen sollen wir aufnehmen? Hinweise f\u00fcr Senioren, Veranstaltungen etc., nehmen wir gerne auf.<\/p>\n