{"id":16361,"date":"2023-08-18T11:39:56","date_gmt":"2023-08-18T09:39:56","guid":{"rendered":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/?p=16361"},"modified":"2023-07-02T18:52:44","modified_gmt":"2023-07-02T16:52:44","slug":"hausteilverkauf-auf-rentenbasis-teilverkauf-oder","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/2023\/08\/hausteilverkauf-auf-rentenbasis-teilverkauf-oder\/sraebiger\/","title":{"rendered":"Hausteilverkauf auf Rentenbasis, Teilverkauf oder"},"content":{"rendered":"
\n

Durch das neue Heizungsgesetz w\u00e4chst die Verschuldungsangst, dies nutzen Investoren in vielen Gew\u00e4ndern. Einige werben mit Immobilien-Teilverkauf, damit Sie zuhause wohnen bleiben k\u00f6nnen.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

Ein neuer Aufh\u00e4nger oder die Umkehrhypothek\u00a0<\/span><\/a>in neuem Gewand. Bei der Umkehrhypothek bleibt das Eigentum in vollem Besitz. Doch das Wort Verschuldung durch die Darlehensaufnahme mit der R\u00fcckzahlungsverpflichtung schreckt. Jetzt wird mit einem scheinbar kleinen Nutzungsentgelt geworben.<\/p>\n

Jetzt an das Leben denken?<\/strong><\/h2>\n

Die eigenen Vierw\u00e4nde erhalten und Reisen etc.<\/p>\n

Angesprochen werden und f\u00fchlen sich die vielen Eigent\u00fcmer ohne Erben. Mit einer Immobilie mit einem Wert von \u00fcber 200.000 \u20ac. Die Werbung nimmt positiv auf, was bei n\u00e4herem Betrachten allein dem Anbieter auf Dauer nutzt. Grund und Boden ist nicht vermehrbar. Geb\u00e4ude nehmen an der Inflation nicht teil. Der Sachwert verringert sich durch Abschreibung. Der Verkehrswert richtet sich nach den m\u00f6glichen Mieten. Es kann davon ausgegangen werden, dass die Steine, Grund und Boden den Wert erhalten. Sie erhalten ein Nie\u00dfbrauchs Recht<\/span><\/a>, dies ist mehr als ein Wohnrecht<\/span><\/a> bei einer monatlichen Leibrente.\u00a0 Beim Teilverkauf k\u00f6nnen Sie das Haus, die Wohnung an andere vermieten.<\/p>\n

Rechnet sich Teilverkauf<\/strong><\/h2>\n

Der\/die Besitzer einer Eigentumswohnung mit dem aktuellen Wert von 200.000 \u20ac wollen 100.000 \u20ac zur Verf\u00fcgung erhalten. 100.000 \u20ac ist oft die unterste Grenze. Das Eigentum kann mit maximal 50 % ver\u00e4u\u00dfert werden. Der Geldgeber wird im Grundbuch voller Eigent\u00fcmer und l\u00e4sst sich monatlich mit einem Nutzungsentgelt bezahlen. Im Beispiel sind es monatlich 458 \u20ac, gleich 5,5 % f\u00fcr 100.000 \u20ac kosten 5.496 \u20ac im ersten Jahr.<\/p>\n

Nicht vergessen werden darf, dass sie als Besitzer weiterhin der wirtschaftliche Eigent\u00fcmer der Immobilie sind und zu 100 % die Entscheidungshoheit behalten, \u00fcbernehmen Sie auch alle laufenden Kosten, wie die\u00a0Renovierungs-, Sanierungs- oder Instandhaltungsma\u00dfnahmen\u00a0und auch die Grundsteuer.<\/p>\n

In der Werbung bleibt oft unklar, dass die Eigent\u00fcmereigenschaft bedeutet, die Erben m\u00fcssen die H\u00e4lfte zur\u00fcckkaufen oder ihre H\u00e4lfte nach dem Gutachten des \u201eInvestors\u201c verkaufen. F\u00fcr den Geldgeber ist es immer ein Gewinn. Der Eigent\u00fcmer und sein Erbe k\u00f6nnen zu einem geringen Prozentanteil des jeweils aktuellen Preises zur\u00fcckkaufen als ein fremder Dritter. Werden 3 % j\u00e4hrliche Preissteigerung angenommen wurden aus 100.000 \u20ac mindestens \u20ac 130.477 \u20ac. Wird im Verkauf ein 3 % R\u00fcckkaufswertzuschlagsgeb\u00fchr vorher vereinbart, sind dies 3.914 \u20ac. Der R\u00fcckkaufswert hat sich mit den 10 Jahren Nutzungsentgelten (Miete) von 54.960 \u20ac auf 189.352 \u20ac aufgeschaukelt. Aus der Investorensicht ein gutes Investment mit einem Zins von 8,94%.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\n

R\u00fcckkauf nach<\/p>\n<\/td>\n

\n

10<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

Jahren<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Wert-Anteil<\/p>\n<\/td>\n

\u00a0<\/td>\n\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 130.477 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Geb\u00fchr<\/p>\n<\/td>\n

\u00a0<\/td>\n\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 3.914 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Mietanteil<\/p>\n<\/td>\n

\u00a0<\/td>\n\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 54.960 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Gesamtsumme<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\u00a0<\/td>\n\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 189.352 \u20ac <\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Verkaufspreis<\/p>\n<\/td>\n

\u00a0<\/td>\n\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 100.000 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

J\u00e4hrliche Last<\/p>\n<\/td>\n

\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 8.935 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n

\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 89.352 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

\n

Zins<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\n

8,94%<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Warum nicht sparen wie bisher und keine Angst vor der Zukunft. <\/strong><\/p>\n

Was wurde(soll) mit dem Kaufpreis bezahlt (werden)? Unabh\u00e4ngige steuerliche und rechtliche Beratung lohnt sich. Dazu unsere beiden Beitr\u00e4ge: Den Nachlass regeln<\/a>!<\/p>\n

Vorsicht bei \u00dcbertragung des Eigentums gegen Rentenzahlung<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Durch das neue Heizungsgesetz w\u00e4chst die Verschuldungsangst, dies nutzen Investoren in vielen Gew\u00e4ndern. Einige werben mit Immobilien-Teilverkauf, damit Sie zuhause wohnen bleiben k\u00f6nnen. Ein neuer Aufh\u00e4nger oder die Umkehrhypothek\u00a0in neuem Gewand. Bei der Umkehrhypothek bleibt das Eigentum in vollem Besitz. Doch das Wort Verschuldung durch die Darlehensaufnahme mit der R\u00fcckzahlungsverpflichtung schreckt. Jetzt wird mit einem… \u00bb weiterlesen: Hausteilverkauf auf Rentenbasis, Teilverkauf oder<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":612,"featured_media":9183,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"generate_page_header":"","footnotes":""},"categories":[1,5,39],"tags":[783,3196,2464,3363],"class_list":["post-16361","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dies-und-das","category-recht","category-tabus","tag-leibrente","tag-nachlass","tag-teilverkauf","tag-umkehrhypothek"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16361","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/wp-json\/wp\/v2\/users\/612"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16361"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16361\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16363,"href":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16361\/revisions\/16363"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9183"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16361"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16361"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16361"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}