{"id":25720,"date":"2026-05-08T18:30:30","date_gmt":"2026-05-08T16:30:30","guid":{"rendered":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/?p=25720"},"modified":"2026-05-08T18:30:55","modified_gmt":"2026-05-08T16:30:55","slug":"kassieren-ohne-zu-investieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/unser-quartier.de\/oberhausen\/2026\/05\/kassieren-ohne-zu-investieren\/sraebiger\/","title":{"rendered":"Kassieren ohne zu investieren"},"content":{"rendered":"
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Werden die Heimentgelte ordnungsgem\u00e4\u00df verwandt? Die Solidargemeinschaft muss gewollt f\u00fcr Misswirtschaft durch ungewollte Kontrolle haften?\u00a0 Wie lange noch?<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n

Heimbetreiber vereinbaren \u201eWunschentgelte\u201c<\/a> f\u00fcr Pflege, Unterkunft und Verpflegung. Daneben erhalten sie eine Investitionsumlage. Gleichwertige Immobilien sollen gew\u00e4hrleistet werden. Die zus\u00e4tzlichen Investitionsgelder werden als Prozentzulage oder Pauschsatz je nach Bundesland gew\u00e4hrt.<\/p>\n

Wie wird die Investitionsumlage verwandt?<\/strong>\u00a0\u00a0<\/h2>\n

Diese \u201eUmlage\u201c wird als Verwaltungsakt vom jeweiligen Land anerkannt. Dient zum Erhalt der notwendigen Refinanzierung der Geb\u00e4udeinvestitionskosten. Eigent\u00fcmer erhalten die \u00fcblichen Abschreibungen (Afa) f\u00fcr Geb\u00e4ude und Inventar, die Darlehenszinsen und zus\u00e4tzliche Mittel zur notwendigen Erhaltung f\u00fcr Inventar und Geb\u00e4ude, in NRW rund 20 \u20ac pro qm oder 307 \u20ac pro Platz in Niedersachsen.<\/p>\n

In Nordrhein-Westfalen (NRW) wird seit 2017 zus\u00e4tzlich die Refinanzierung des „Mietmodels“ f\u00fcr angebliche Kosten der Immobilie zugelassen.<\/p>\n

Dieses Vorgehen soll gew\u00e4hrleisten, dass die Einrichtung auf dem neuesten Stand mit Eigenmitteln gehalten werden k\u00f6nnen. Diesem Wunsch wird selten von den Tr\u00e4gern nachgekommen und zeigt sich krass bei Insolvenzen von Einrichtungen und fehlenden Eigenmitteln, aber auch wenn bei „sogenannten“ Ersatzneubauten keine ersparten Eigenmittel eingebracht werden und die Investitionskosten sich auf einen reinen Neubau belaufen. Wer die Frage stellt, wo ist das Geld geblieben<\/strong>, wird ausgelacht.<\/p>\n

Investitionsumlagen von 300-800 \u20ac pro Monat.<\/strong><\/h2>\n

Die Darlehenszinsen sind nachweisebare direkte Kosten und sollen durch anteilige Investitionserl\u00f6se ausgeglichen werden. Im sogenannten \u201eMietmodel\u201c werden die echten Kosten f\u00fcr den Bau und die Zinslast verschwiegen, in NRW in einem Rahmen anerkannt. Wird dann seitens des Tr\u00e4gers noch auf den Verwaltungsakt verzichtet, damit au\u00dfergew\u00f6hnliche Mieten erzielt werden, so entf\u00e4llt f\u00fcr den Bewohner das Recht auf ein etwaiges Pflegewohngeld. Die Sozial\u00e4mter zahlen die Forderungen!<\/strong><\/p>\n

Pflegeeinrichtungen sind liquide!<\/strong><\/h2>\n

In den anerkannten Investitionskosten sind 2-4 % f\u00fcr die Geb\u00e4udeabschreibung und rund 10% Einnahmen f\u00fcr das Inventar enthalten und dazu kommen f\u00fcr zus\u00e4tzliche Instandhaltungskosten rund 20,00 \u20ac pro qm in Nordrhein-Westfalen. Solange keine entsprechenden Investitionen get\u00e4tigt werden, ist dies, bei ordentlicher kaufm\u00e4nnischer Leitung, eine au\u00dferordentliche Liquidit\u00e4t zur Sicherung der Einrichtung und zeigt sich in der Bilanz.<\/p>\n

Die Einzelbilanz der Einrichtung bringt Klarheit.<\/strong><\/p>\n

Die Jahresbilanz zeigt die Lage des Unternehmens auf und ist ein guter Indikator, um Insolvenzen rechtzeitig zu erkennen. Bei fehlenden Investitionen m\u00fcssen f\u00fcr die vereinnahmten \u201eInvestitionsgelder\u201c R\u00fcckstellungen gebildet werden, um sp\u00e4ter die Substanz verbessern zu k\u00f6nnen. Diese notwendige Korrektur wird vermieden, wenn anderweitige Kosten, wie \u00fcberh\u00f6hte Gesch\u00e4ftsf\u00fchrergeh\u00e4lter oder Quersubventionen verschleiert werden. Damit au\u00dfenstehende Marktteilnehmer keinen Einblick erhalten, werden Konzerne geschmiedet und die Einzelbilanzen gehen in der Konzernbilanz auf. Aufsichtsr\u00e4te kommen ihren Aufgaben selten nach.<\/p>\n

Es gibt keinen Markt im Pflege-, Gesundheitsbereich. Die Solidargemeinschaft muss f\u00fcr Misswirtschaft haften, solange das Konzernprivileg f\u00fcr Gesundheitskonzerne gilt.<\/strong><\/p>\n

Damit \u00f6ffentliche Gelder nicht weiter unkontrolliert ausgegeben werden, m\u00fcssen die Konzernregelungen nach \u00a7\u00a7 291ff. HGB entfallen, Einzel-Bilanzen von Gesundheitseinrichtungen sind offen zu legen. Siehe auch:<\/p>\n

Leistungsgerechte Verg\u00fctung \u2013 transparente Kosten<\/strong><\/a><\/p>\n

Wer nicht lautstark klagt, verliert!<\/strong><\/h2>\n

Der Bundesgesetzgeber ist im Rahmen der Reform gefordert, die \u00c4nderungen im HGB zu vollziehen, will er sich nicht l\u00e4nger dem Vorwurf aussetzen, bei \u00fcber 5 Millionen Pflegebed\u00fcrftige in der H\u00e4uslichkeit wird eingespart, um den Tr\u00e4gern weiterhin 48% der Erl\u00f6se der sozialen Pflegekassen zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n

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Nutzen Sie die Kommentarm\u00f6glichkeit. Wir wissen um den gro\u00dfen Diskussionsbedarf, dem wir uns gerne stellen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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